8502 Lannach -Zentrum: Wohnhaus mit ca. 90 m² Wfl. und Nebenhaus mit ca. 110 m² überdachte Autoabstellplätze und 1567m² Grund und Wohnhaus mit ca. 110

8502 Lannach -Zentrum: Wohnhaus mit ca. 90 m² Wfl. und Nebenhaus mit ca. 110 m² überdachte Autoabstellplätze und 1567m² Grund und Wohnhaus mit ca. 110
Inserat : 3051809, Inseriert am 08.10.2021
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Einfamilienhäuser
Standort : 8502 Lannach
Preis : EUR 859.000.- (Fixpreis)
Größe : 110 m²
Diese Liegenschaft hat Potential!!
Zentrales Wohnen im Ortskern von Lannach und trotzdem die Sonnen und Ruhelage genießen. Dieses Anwesen bietet den Vorteil Arbeit und Privatsphäre zu trennen, es erstreckt sich über zwei Baukörper. Zum Einen ein Geschäfts-Wohnhaus mit derzeit einem Geschäftslokal im Erdgeschoß und einer Wohnung im Obergeschoß, sowie ein Büro, welches auch als Wohnung umgebaut werden könnte. Das Privathaus mit derzeit ca. 90m² Wohnfläche bietet eine Aus-und Zubaumöglichkeit, zumal die Liegenschaft im Kerngebiet liegt und eine Bebauungsdichte von 0,6-0,7 gegeben ist. Es ist teilunterkellert mit einem schönen Gewölbekeller. Die Grundsubstanz ist größtenteils in 50iger Ziegelbau- weise ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Darüberhinaus sorgt ein Schwedenofen in der Wohnküche für heimelige Atmosphäre. Das Anwesen besticht durch seinen Innenhofcharakter mit hübscher Außengestaltung, Pool und Relaxzone. Bezug nach Vereinbarung. Energieausweis
HWB 179, fGee 1,88 Bürohaus HWB 181,fGee 2,02 Wohnhaus
Wohnhaus: Vorraum, Abstellraum, WC, Wohn- Küche, Wohnzimmer, OG: Schlafzimmer, Schlafgalerie, Bad WC, Schrankzimmer KG: Heizraum, Gewölbekeller
Das zweite Wohnhaus mit ca. 110m² Wohnfläche und 751 m² Grund grenzt direkt an die Liegenschaft. Dieses Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise mit K-Wert 0,16 wurde 2008 errichtet. Im Erdgeschoß befinden sich Technik, Schlafzimmer, ein begehbarer Schrankraum sowie ein schönes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Wohngeschoß bietet aufgrund seiner offenen Bauweise mit sehr viel Glasflächen ein tolles Wohngefühl. Direkt vom Wohnbereich aus gelangt auf die herrliche Terrasse und genießt die Abendsonne. Die Wohnräume sind mit schönen Parketten versehen. Ein weiteres Zimmer mit anliegender Dusche und WC, sowie ein getrenntes WC sind gegeben. Das Haus ist derzeit vermietet.
Wohnhaus: Vorraum, Abstellraum, WC, Wohn- Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Galerie