Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Lannach

Besichtigungen am Freitag, den 15.09.2023 im Zeitraum von 14:00 bis 16:00 Uhr.

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Gepflegte, neuwertige Wohnung in Lannach zu kaufen!

Diese 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Grünlage ist bis Mai 2025 bewohnt. Es besteht die Option, dass der Käufer bis zu diesem Zeitpunkt einen angemessenen Mietzins vereinnahmt bzw. ein fiktiver Mietzins zur Bemessung des Kaufpreises berücksichtigt wird.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines 1985 erbauten Wohnhauses unweit des Ortszentrums Lannach. Die Fassade des Gebäudes wurde 2021 erneuert. 2018 wurde eine neue Gas-Zentralheizung für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnanlage eingebaut.

Vom Eingangsbereich gelangt man in das Badezimmer mit Toilette, welches 2021 gänzlich saniert wurde. Vom hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia genießt man einen herrlichen Blick in die Natur. Das geräumige Schlafzimmer bietet zudem Platz für Schränke und Stauraum. Neue 3-fach verglaste Fenster wurden im Jahr 2000 eingesetzt.

Das Zentrum Lannach ist nur ca. 300 m entfernt. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittel, Baustoffe, Bank, Apotheke, Cafés, Restaurants...) sind daher zu Fuß in unter zehn Minuten erreichbar. Der Teichpark Lannach mit dem Waldlehrpfad ist ein wahres Naturerlebnis und lädt zum Verweilen und Genießen ein. Er befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe.

Weitere Vorzüge:
- Immobilieninvestment
- gute Vermietbarkeit
- zentrale, sonnige Lage
- schöne Umgebung
- gute Luftqualität
- uvm. ...

Ein Garagen-Autoabstellplatz ist der Wohnung zugewiesen. Weiters besteht die Möglichkeit ein Carport, welches sich auf Gemeindegrund befindet, zu erwerben. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Startpreis* ab EUR 98.000,--
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis (Verhandlungsbasis), der sich nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	99.55 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1665/7240