Exklusiver Neubau mit Pool ? Ruhige Lage in Gaisfeld

Modernes Einfamilienhaus in Krottendorf-Gaisfeld ? energieeffizient, hochwertig ausgestattet und sofort bezugsbereit. Großzügiger Garten mit privatem Pool, 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Carports. Ruhige Grünlage, dennoch schnelle Anbindung nach Voitsberg & Graz.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses moderne Einfamilienhaus, Baujahr 2021, vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumgestaltung und eine traumhafte Lage im Grünen. Das Herzstück: Ihr eigener Swimmingpool im gepflegten Garten ? perfekt für entspannte Sommertage.

Highlights auf einen Blick
? Wohnfläche: ca. 118 m² (durchdacht geplant)
? Grundstück: ca. 707 m²
? Baujahr: 2021 ? neuwertig und sofort bezugsbereit
? 4 Zimmer, 2 Bäder/WCs, 2 überdachte Autoabstellplätze
? Energieeffizient (HWB 39,1 kWh/m²a ? Klasse B, fGEE 0,68 ? Klasse A+)
? Ruhige Lage mit hervorragender Anbindung

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
? Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit moderner Küche
? Gäste-WC
? Vorraum mit Garderobe
? Abstellraum
? Technikraum

Obergeschoss:
? Drei Schlafzimmer ? ideal für Familie, Home-Office oder Gäste
? Badezimmer mit Badewanne
? Separates WC mit Dusche
? Geräumiger Vorraum

Ihre private Wohlfühloase
Der sonnige Garten mit Pool lädt zum Entspannen und Feiern ein. Dank der ruhigen Grünlage genießen Sie Privatsphäre, während Sie alle wichtigen Einrichtungen in wenigen Minuten erreichen.

Lage & Infrastruktur
? Bushaltestelle: 160 m (5 Min. zu Fuß)
? Kindergarten: 1,1 km (2 Min. Auto)
? Nahversorger: 1,1 km (3 Min. Auto)
? Arzt: 3,1 km, Apotheke: 2,9 km, S-Bahn: 1,3 km

Fazit
Ob als erster gemeinsamer Wohntraum für die Familie oder als komfortabler Rückzugsort für Paare ? dieses Haus bietet Ihnen modernes Wohnen auf höchstem Niveau.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	39.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1663/1776