Charmantes Sanierungsobjekt mit großen Grundstück, Werkstatt und Nebengebäuden

Charmantes Sanierungsobjekt mit großem Grundstück

Objekttyp: Einfamilienhaus mit Nebengebäuden
Grundstücksfläche: ca. 2.500 m²
Wohnfläche: ca. 115 m²
Lage: Krottendorf bei Ligist, direkt an der Teigitsch
Besonderheiten: 2 Nebengebäude | Werkstatt | großes, naturnahes Grundstück

Willkommen in Krottendorf bei Ligist ? hier erwartet Sie ein echtes Liebhaberobjekt mit viel Potenzial! Das ca. 2.500 m² große Grundstück liegt idyllisch direkt an der Teigitsch und bietet Naturliebhabern sowie Ruhesuchenden ein einzigartiges Wohnumfeld.

Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus verfügt über rund 115 m² Wohnfläche und bietet eine solide Basis für kreative Um- und Ausgestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen. Zusätzlich befinden sich zwei Nebengebäude sowie eine Werkstatt auf dem Grundstück, die vielseitig nutzbar sind ? ideal für Hobby, Handwerk oder Lagerung.

Eckpunkte:
- großzügiges Grundstück mit viel Grünfläche
- Hauptgebäude (ca. 115 m² Wohnfläche) mit renovierungsbedürftigem Zustand
- zwei praktische Nebengebäude
- separate Werkstatt
- direkte Lage an der Teigitsch ? Bachlauf am Grundstücksrand
- gute Erreichbarkeit von Ligist und Autobahnanschluss

Lage
Krottendorf bei Ligist liegt in der Weststeiermark und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung sowie die Nähe zur Autobahn A2 aus. Die Bezirkshauptstadt Voitsberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie sämtliche Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Sonstiges
Dieses Objekt eignet sich perfekt für handwerklich begabte Käufer oder Investoren, die das Potenzial erkennen und ausschöpfen möchten. Durch die besondere Lage am Wasser bietet das Grundstück auch für Naturfreunde und Ruhesuchende einen besonderen Reiz.
Im Jahr 2024 wurde das Grundstück bei einem Hochwasser überflutet - alle Untergeschosse wurden dabei in Mitleidenschaft gezogen und müssen saniert und instandgesetzt werden.
Die Ölheizungsanlage wurde dabei auch beschädigt und ist nicht mehr funktionsfähig.
Eine neue Heizungsanlage muss also installiert werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	83.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.54
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Maklerprovision : 3.60 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3822/5824