Attraktives Wohnen am Stadtrand ? ruhig, sonnig und perfekt angebunden

Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit viel Platz, idealer Raumaufteilung und einem Wohnkomfort, der sofort begeistert. Zwei Balkone, helle Räume und die Möglichkeit zur Gartenmitnutzung machen dieses Zuhause besonders attraktiv ? perfekt für Familien, Paare oder all jene, die Wohnen und Homeoffice verbinden möchten.

Highlights

- Großzügige 95 m² Wohnfläche + 2 sonnige Balkone mit ca. 14,23 m²
- 4 Zimmer: lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, Bad & WC getrennt
- Gartenmitnutzung und Südausrichtung für entspannte Stunden im Freien
- Kellerraum (ca. 15,8 m²) und PKW-Abstellplatz inklusive
- Wertsteigernde Modernisierungen: Bad & Böden, teilweise Wasser-/Stromleitungen (2016/17), neue Küche 2023

Wohngefühl, das überzeugt

Ein zentraler Vorraum eröffnet alle Räume ? ideal für Familien oder strukturierte Arbeitsbereiche. Die gepflegte Ausstattung, die großen Fensterflächen und zwei Balkone sorgen für ein angenehmes, helles und freundliches Ambiente zum Wohlfühlen.

Energie & Gebäude

HWB 137,1 kWh/m²a (Klasse D) | fGEE 2,2 (D)
Gepflegtes Mehrparteienhaus (BJ ca. 1956), zuletzt modernisiert 2017.

Kosten & Bezug

Betriebskosten ohne Strom und Heizung da diese Kosten individuell sind
Bezug: SOFORT

Top-Lage in Voitsberg

Ruhige Wohnlage in der Luthergasse ? sonnig, angenehm und gleichzeitig zentral. Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote erreichen Sie bequem zu Fuß. Graz ist in nur ca. 30 Minuten per Bahn oder Auto erreichbar ? ideal für Pendler.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	137.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.2
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

RE/MAX More ? Ihr Immobilienbüro in der Weststeiermark

Wir begleiten Sie beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien.
Als Teil des größten Immobiliennetzwerks RE/MAX verbinden wir internationale Reichweite mit regionaler Marktkenntnis in Voitsberg und Umgebung.

Kontakt:
RE/MAX More | Conrad-von-Hötzendorf-Straße 16, 8570 Voitsberg
Tel.: +43 3142 28 0 20 | office@remax-more.at

Impressum:
Mollismerx GmbH, Tobisegg 42, 8503 St. Josef
FN 655412 t | LG ZRS Graz | UID: ATU82208308
Geschäftsführung: Roberto Deutschmann

Hinweis: Jedes RE/MAX-Büro ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig.
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Datenschutz: https://www.remax.at/datenschutz
Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1663/1781