Modernisierte Erdgeschosswohnung mit zwei Balkonen, Gartenmitnutzung & durchdachtem Grundriss

Wohnen am Stadtrand ? zentral angebunden.
Diese modernisierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, zwei Balkonen und Gartenmitnutzung. Die ruhige Lage nahe dem Zentrum Voitsberg, dem Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen macht sie ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer.

Highlights
? Ca. 95 m² Wohnfläche + 2 Balkone mit gesamt ca. 14,23 m²
? 4 Zimmer: großzügiger Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, Bad & WC getrennt
? Gartenmitnutzung, Südausrichtung, Keller ca. 15,8 m²
? Fernwärme-Zentralheizung, Ziegelmassivbau, PKW-Abstellplatz
? Laufend gepflegt: Bad/Böden, teilweise Wasserleitungen, Stromleitungen 2016/2017, Küche 2023

Raumgefühl & Ausstattung
Vom zentralen Vorraum gelangt man in alle Zimmer. Helle Räume, gepflegter Zustand und zwei sonnige Balkone sorgen für angenehmes Wohnen mit viel Platz.

Energie & Gebäude
HWB 137,1 kWh/m²a (Klasse D) | fGEE 2,2 (D)
Gepflegtes Mehrparteienhaus (BJ ca. 1956), zuletzt modernisiert 2017.

Kosten & Bezug
Betriebskosten brutto ? 809,55 / Monat (inkl. Heizung, Sonstiges, Rücklage, Parkplatzanteil ? lt. Aufstellung).
Bezug: nach Absprache.

Lage
Stadtrandlage in der Luthergasse ? ruhig, sonnig und dennoch zentral. Bahnhof, Bus, Einkauf, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Graz ist in etwa 30 Minuten per Bahn oder Auto angebunden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	137.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.2
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


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